서울특별시 서초구 부동산 리포트
2026년 8월 기준 · 국토교통부 실거래가 집계
한눈에 보기
- 아파트 평균 거래가
- 24.8억전월 대비 +3.2%
- 아파트 전세가율
- 37.7%평당 기준
- 주택 매매 거래량
- 190건아파트·연립·단독 합계 · 전월 239건
- 인구
- 412,856명172,492세대
- 인구 순이동
- +2,221명전입 7,313 · 전출 5,092
- 시장 사이클
- 수축기
- 투자 시그널
- 주의가격하락 + 거래량감소 + 인구유입 → 주의 지역
시장 사이클: 가격 3개월 -16.91% 하락 추세
매매가 변동률
| 유형 | 1개월 | 3개월 | 6개월 | 12개월 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | +3.2% | -16.9% | -11.7% | +8.9% |
| 연립·다세대 | -0.2% | -14.8% | -20.3% | -14.6% |
해당 월 평균 거래가와 비교 시점 평균 거래가의 변화율입니다.
읍면동별 아파트 시세
| 읍면동 | 평당 매매가 | 거래 | 전월 대비(평당) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 내곡동 | 7,220만 | 2건 | -2.5% | 42.9% |
| 반포동 | 1.9억 | 13건 | +7.8% | 32.0% |
| 방배동 | 7,132만 | 16건 | +24.2% | 50.0% |
| 서초동 | 6,663만 | 27건 | -12.9% | 59.4% |
| 신원동 | 8,078만 | 5건 | +4.3% | 21.4% |
| 양재동 | 5,416만 | 4건 | -12.2% | 27.7% |
| 염곡동 | - | - | - | - |
| 우면동 | 9,068만 | 8건 | +8.0% | 35.2% |
| 원지동 | - | - | - | - |
| 잠원동 | 1.2억 | 8건 | -24.0% | 38.3% |
거래가 없는 달은 '-'로 표시합니다. 거래 건수가 적은 곳은 한두 건에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
학군 — 중학교 진학 현황
서울특별시 서초구 중학교 16곳의 졸업생 3,775명 중 1,035명(27.4%)이 과학고·외고·국제고·자사고로 진학했습니다.
| 학교 | 소재 동 | 졸업생 | 과학고·외고·국제고·자사고 진학률 |
|---|---|---|---|
| 세화여자중학교 | 반포본동 | 230명 | 58.3% |
| 신동중학교 | 잠원동 | 248명 | 53.6% |
| 경원중학교 | 잠원동 | 340명 | 46.5% |
| 신반포중학교 | 반포2동 | 301명 | 39.9% |
| 원촌중학교 | 반포동 | 376명 | 33.2% |
| 반포중학교 | 반포동 | 201명 | 31.8% |
| 서일중학교 | - | 313명 | 27.5% |
| 동덕여자중학교 | 방배3동 | 140명 | 20.0% |
| 서문여자중학교 | 방배4동 | 204명 | 18.1% |
| 서운중학교 | 서초2동 | 356명 | 16.9% |
학교알리미 2025년 공시 「졸업생의 진로 현황」 기준. 국제중·예술중처럼 광역 단위로 모집하는 학교는 광역모집으로 표시했습니다.
생활 인프라
- 지하철역
- 19곳2호선 · 3호선 · 4호선 · 7호선 · 9호선 · 신분당선
- 병·의원
- 1,555곳인구 1만 명당 37.3곳
- 초·중·고
- 22 · 16 · 11곳
- 도시공원
- 128곳
- 도서관
- 30곳
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