부산광역시 해운대구 부동산 리포트
2026년 8월 기준 · 국토교통부 실거래가 집계
한눈에 보기
- 아파트 평균 거래가
- 6.1억전월 대비 +7.0%
- 아파트 전세가율
- 63.6%평당 기준
- 주택 매매 거래량
- 316건아파트·연립·단독 합계 · 전월 350건
- 인구
- 367,735명168,676세대
- 인구 순이동
- -461명전입 3,095 · 전출 3,556
- 시장 사이클
- 수축기
- 투자 시그널
- 주의가격하락 + 거래량감소 → 주의 지역
시장 사이클: 가격 3개월 -3.2% 하락 추세
매매가 변동률
| 유형 | 1개월 | 3개월 | 6개월 | 12개월 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | +7.0% | -3.2% | -4.0% | -12.0% |
| 연립·다세대 | -23.0% | +20.6% | -5.6% | +86.7% |
해당 월 평균 거래가와 비교 시점 평균 거래가의 변화율입니다.
읍면동별 아파트 시세
| 읍면동 | 평당 매매가 | 거래 | 전월 대비(평당) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 반송동 | 604만 | 8건 | -14.3% | 45.2% |
| 반여동 | 1,502만 | 41건 | +4.4% | 78.9% |
| 석대동 | - | - | - | - |
| 송정동 | 1,291만 | 3건 | -1.4% | 99.1% |
| 우동 | 3,274만 | 61건 | -7.2% | 49.1% |
| 재송동 | 2,096만 | 38건 | -10.4% | 76.6% |
| 좌동 | 1,913만 | 79건 | -1.5% | 61.5% |
| 중동 | 2,888만 | 42건 | +21.0% | 55.6% |
거래가 없는 달은 '-'로 표시합니다. 거래 건수가 적은 곳은 한두 건에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
학군 — 중학교 진학 현황
부산광역시 해운대구 중학교 18곳의 졸업생 3,153명 중 311명(9.9%)이 과학고·외고·국제고·자사고로 진학했습니다.
| 학교 | 소재 동 | 졸업생 | 과학고·외고·국제고·자사고 진학률 |
|---|---|---|---|
| 해운대중학교 | 우1동 | 196명 | 24.5% |
| 센텀중학교 | 재송동 | 370명 | 20.8% |
| 해강중학교 | 우2동 | 329명 | 19.1% |
| 해운대여자중학교 | 우동 | 199명 | 15.1% |
| 양운중학교 | 좌동 | 157명 | 10.2% |
| 상당중학교 | 좌동 | 185명 | 8.6% |
| 신곡중학교 | 좌동 | 188명 | 8.0% |
| 신도중학교 | 좌동 | 164명 | 5.5% |
| 부흥중학교 | 좌동 | 182명 | 4.9% |
| 반송여자중학교 | 반송동 | 73명 | 4.1% |
학교알리미 2025년 공시 「졸업생의 진로 현황」 기준. 국제중·예술중처럼 광역 단위로 모집하는 학교는 광역모집으로 표시했습니다.
생활 인프라
- 지하철역
- 14곳동해선 · 부산 경량도시철도 4호선 · 부산 도시철도 2호선
- 병·의원
- 713곳인구 1만 명당 19.3곳
- 초·중·고
- 32 · 18 · 13곳
- 도시공원
- 50곳
- 도서관
- 21곳
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